关于广州限价的人都理解错了

关于广州限价的人都理解错了

　　 事情是这样的。最近，拆神不是爆料了一张增城各板块街道的承德久久装修网地图吗？（承德市装修公司）

　　 然后，装修一下橱柜友拿来问我：二娃，新塘限价2.5万/㎡，是不是像品秀星图、保利天际、新世界广汇尊府这些卖3万多的楼盘就备不了案了呢？他们是不是接下来会降价，或者做双合同啊？

　　 哈哈哈哈，说真的，听到这个话的时候，我觉得好搞笑。但最让我惊讶的是，坐在我旁边的同事，都这么理解，搞得我一脸懵逼。

　　 ① 广州对一手楼盘的限价，对街道楼盘的限价，都是浮动的，变化的，并不是一刀切以及完全不变的（河北家庭装修）。

　　 ② 楼盘限价有两个参考，一个是参考2021年本盘一季度各面积段户型的备案均价（广州装修限价），一个是参考街道的限价（阆中房屋装修）。

　　 意思就是，如果这个楼盘是那种一次都没有开过盘的，那它首次开盘的价格（限价）就得参考街道的价格。

　　 比如，黄埔科学城时代天韵，它首次开盘的价格，就必须参考萝岗板块的价格不要跟我杠，它不属于云埔，真的属于萝岗板块。

　　 据我所知，价格不会太高，目前板块能参考的价格，应该就是之前售罄的时代香树里，应该4万上下，不排除开盘会出现3.8-3.9万/㎡的价格我自己猜的，如果猜错，就当我没说。

　　 不过，大家需要注意的是，还有一种情况，楼盘的限价（承德装修公司）也需要参考街道的限价。这种情况就是，某一个楼卖掉一个户型后，中间很长时间没有这个货了，然后隔了半年或者一年后，再推这个户型时，那么它就没有价格参考了，因此，住建局就会让它参考街道的限价。

　　 比如，最近二娃得知，广州某个豪宅盘，一开始推出3号楼，户型面积段为建面约1-1㎡，备案价为9.5万/㎡。

　　 然后现在准备加推1号楼，建面约140-1㎡户型。结果，因为这个是全新楼盘的全新户型，之前完全没有销售过，没有价格参考，所以只能参考街道的限价。

　　 而街道呢，目前有一个新盘在售，价格6-7万/㎡的样子。所以，这个盘的备案价现在一下子被降到了6.9万/㎡。目前项目负责人正在头痛中，不知道该咋办。

　　 还有一个例子，据二娃所知，增城新塘某高端楼盘也面临同样的问题。建面约205㎡的户型，因为一直有货在卖，所以备案价是有参考标准的，目前限价3万/㎡。

　　 但小户型就没那么幸运了。因为这个楼盘，之前相同的小户型，很久前才卖过的，中间断货了很久，而如今要加推的新楼栋，有差不多面积段的小户型。但没有了价格参考限价细则规定，同面积段户型的价格，需参考今年k22季度的备案均价。因此，这个户型的限价就让参考街道的价格。

　　 我的妈呀！大家可能有所不知，这个项目楼面价都不止1.8万/㎡啊，卖这个价格那不血亏吗？所以，项目负责人也在头痛之中......

　　 而项目限价呢，一般是指“持销”的老盘，也就是那些开过盘，一直在加推，且有价格记录参考的项目。

　　 因此，在这里也修正下大家错误的说法：一个片区，一个街道不是所有楼盘的限价都一样，而是根据不同情况，每个楼盘的限价都不一样，A楼盘不知道B楼盘的限价是多少，B楼盘也不知道C楼盘的限价是多少做简单装修的公司里面，大家各自的工资都是保密的一样。

　　 比如，万科城市之光、富颐华庭这种楼盘的限价水平，就是参考自标准装修合同样本签备案价。

　　 同样，拿万科城市之光来说，按照它之前的销售价格来算，备案价顶多只能到5.3万/㎡，但最后，它能变成5.5-5.7万/㎡，只能说它本事强。

　　 嗯，广州的限价，其实就这两种方式，不知道大家看完后，现在有没有清晰了很多呢？

　　 哦，对了，最后告诉大家一个秘密：目前，二娃了解到，一些楼盘，因为想涨价，然后限价关系让它没法涨，所以，目前改成了卖毛坯房了，南沙，番禺都有盘在执行。

　　 也就是，在单价不怎么变，甚至降低一点的情况下，把装修房改成毛坯房销售。既符合ZF限价要求，能顺利备案，又能降低购房门槛，赚取利润，确实是一个好办法。

　　 好了，今天就说这么多吧，关于限价问题，大家还有什么想知道的，想问的，可以留言问我。